Posiadamy dostęp do kluczowych inwestorów
Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnej wymaga nie tylko znajomości rynku, ale przede wszystkim umiejętności dotarcia do właściwych nabywców.
Korzystamy z rozbudowanej sieci kontaktów, obejmującej inwestorów, deweloperów i działy ekspansji największych sieci handlowych. Dzięki temu możemy zaprezentować Twoją ofertę bezpośrednio decydentom, którzy faktycznie poszukują takich lokalizacji.
Dzięki temu proces sprzedaży przebiega szybciej, bez zbędnych pośredników, a Ty zyskujesz realną szansę na wyższą stopę zwrotu z inwestycji. Całość działań prowadzimy z zachowaniem pełnej dyskrecji i transparentności, a nasze wynagrodzenie pobieramy wyłącznie w przypadku skutecznej transakcji.
Wspieramy właścicieli na każdym etapie sprzedaży
Jesteśmy zaangażowani w cały proces sprzedaży – od rzetelnej wyceny i przygotowania profesjonalnej oferty, po skuteczne dotarcie do właściwych nabywców. Dbamy o każdy szczegół: publikujemy ogłoszenia na kluczowych portalach branżowych, organizujemy prezentacje nieruchomości oraz prowadzimy negocjacje z potencjalnymi inwestorami. Koordynujemy cały proces aż do podpisania umowy, tak by sprzedaż była nie tylko szybka, ale też bezpieczna i maksymalnie korzystna finansowo.
FAQ
1. Ile zazwyczaj trwa sprzedaż nieruchomości komercyjnej?
Czas sprzedaży zależy od wielu czynników, takich jak rodzaj najemcy, długość umowy, lokalizacja czy oczekiwana cena.
Dzięki bezpośrednim kontaktom z aktywnymi inwestorami oraz działami ekspansji największych sieci handlowych jesteśmy jednak w stanie skrócić ten proces, prezentując ofertę wyłącznie właściwym decydentom — bez czekania na zapytania z portali ogłoszeniowych.
2. Co wpływa na wartość nieruchomości komercyjnej?
Najważniejsze elementy to:
• wiarygodność i stabilność najemcy
• długość obowiązującej umowy oraz warunki wypowiedzenia
• wysokość czynszu i sposób indeksacji
• stan techniczny i prawny nieruchomości
• lokalizacja i popyt rynkowy
Silny, rozpoznawalny najemca i długoterminowa umowa zwykle podnoszą wartość nieruchomości.
3. Czy muszę przygotować nieruchomość przed sprzedażą?
W większości przypadków — nie.
Jeśli obiekt ma aktywnego najemcę, kupujących interesują przede wszystkim parametry inwestycji: umowa najmu, dochód, indeksacja oraz kondycja najemcy.
Pomagamy przygotować ofertę tak, aby kluczowe dane były przedstawione w sposób profesjonalny i jasny.
4. Czy warto sprzedawać nieruchomość przez pośrednika?
Dobry pośrednik, mający dostęp do inwestorów instytucjonalnych i transakcji off-market, może znacząco przyspieszyć sprzedaż i poprawić jej wynik finansowy.
Zajmujemy się całym procesem — od wyceny i przygotowania materiałów, przez dotarcie do właściwych nabywców, aż po negocjacje i finalizację.
Co ważne — wynagrodzenie pobieramy tylko w przypadku skutecznej transakcji.
5. W jaki sposób znajdujecie odpowiedniego nabywcę?
Korzystamy z:
• własnej bazy aktywnych inwestorów,
• bezpośrednich relacji z sieciami handlowymi i deweloperami,
• kontaktów z funduszami inwestycyjnymi,
• dyskretnego, ukierunkowanego dotarcia do zweryfikowanych decydentów.
Dzięki temu szybko identyfikujemy realnie zainteresowanych kupujących.
6. Czy można sprzedać nieruchomość z najemcą przed końcem umowy?
Tak — to standard w nieruchomościach komercyjnych.
Nabywca przejmuje obowiązującą umowę najmu, a wraz z nią — prawo do pobierania czynszu.
Dla inwestorów to duży atut, bo kupują gotowy produkt inwestycyjny.
7. Jakie dokumenty są potrzebne, by rozpocząć proces sprzedaży?
Najczęściej są to:
• aktualna umowa najmu
• dokument potwierdzający własność
• historia indeksacji i rozliczeń z najemcą
• dokumenty techniczne i prawne, jeśli są dostępne
Pomagamy zgromadzić wszystkie niezbędne dokumenty i sprawdzić je przed publikacją oferty.
8. Jak ustalana jest cena wywoławcza nieruchomości?
Nieruchomości komercyjne wycenia się przede wszystkim na podstawie:
• rocznego dochodu netto z najmu
• oczekiwanego yield’u (stopy zwrotu) dla podobnych obiektów
• profilu najemcy
• długości umowy
• trendów rynkowych
Przygotowujemy wycenę opartą na rzeczywistych danych rynkowych i rozmowach z inwestorami.
9. Czy proces sprzedaży może być całkowicie poufny?
Tak.
Dyskrecja jest jednym z kluczowych elementów naszej pracy.
Wiele transakcji realizujemy całkowicie poza rynkiem otwartym, prezentując ofertę wyłącznie wybranym, sprawdzonym nabywcom.
10. Co dzieje się po zaakceptowaniu oferty przez nabywcę?
Koordynujemy cały proces, w tym:
• due diligence (prawne i techniczne)
• wymianę dokumentów
• negocjacje szczegółów umowy
• organizację finalizacji
• kontakt z kancelarią i wszystkimi stronami
Dbamy o to, by sprzedaż była szybka, przejrzysta i bezpieczna.