Szybka komercjalizacja dzięki kontaktom w sieciach i know-how
Wspieramy właścicieli nieruchomości w pozyskiwaniu stabilnych, długoterminowych najemców — od sieci handlowych i operatorów stacji paliw, po restauracje i marki usługowe.
Dzięki bezpośrednim relacjom z działami ekspansji największych sieci działających w Polsce i za granicą, jesteśmy w stanie znacznie skrócić czas komercjalizacji i wynegocjować korzystniejsze warunki umowy.
Każdy projekt rozpoczynamy od analizy lokalizacji i potencjału rynkowego. Na tej podstawie opracowujemy strategię najmu dopasowaną do charakteru nieruchomości i profilu najemcy. Przygotowujemy materiały prezentacyjne, kontaktujemy się z najemcą i prowadzimy proces negocjacji aż do podpisania umowy.
Bezpieczny kapitał, czy wysoka stopa zwrotu?
Twój cel inwestycyjny jest punktem wyjścia dla naszych działań. Analizujemy rynek, strukturę najmu i potencjał wzrostu wartości, by zaproponować rozwiązanie dopasowane do Twojej strategii. Dla jednych kluczowe jest bezpieczeństwo i stabilny dochód, dla innych – dynamiczny rozwój portfela. Niezależnie od podejścia, pomagamy podejmować decyzje oparte na danych, a nie domysłach — tak, by każda inwestycja pracowała dokładnie tak, jak tego oczekujesz.
FAQ
1. Czym są nieruchomości komercyjne?
Nieruchomości komercyjne to obiekty, które generują dochód, najczęściej poprzez wynajem powierzchni firmom lub sieciom handlowym. Inwestor nie kupuje ich do własnego użytku, lecz w celu uzyskania stałego, przewidywalnego przychodu z czynszu. Wartość takiej nieruchomości zależy od jakości najemcy, długości umowy i wysokości czynszu.
2. Czym różni się inwestycja w lokal komercyjny od zakupu mieszkania na wynajem?
W lokalach komercyjnych umowy są długoterminowe (zazwyczaj 5–10 lat), a najemcy to firmy, nie osoby prywatne. Dają one stabilniejszy przychód, często indeksowany inflacyjnie, i mniejsze ryzyko pustostanu. Dodatkowo inwestor nie zajmuje się bieżącą obsługą najmu — wszystko regulują zapisy umowy.
3. Jak oblicza się stopę zwrotu (yield) z nieruchomości komercyjnej?
Stopa zwrotu to roczny dochód z najmu podzielony przez cenę zakupu nieruchomości.
Przykład: jeśli lokal kosztuje 2 000 000 zł i generuje dochód netto w wysokości 140 000 zł rocznie, yield wynosi 7%.
To podstawowy wskaźnik używany do porównywania atrakcyjności inwestycji, ale warto brać pod uwagę także stabilność najemcy i długość umowy.
4. Czy wyższa stopa zwrotu zawsze oznacza lepszą inwestycję?
Nie zawsze. Wyższy yield często oznacza większe ryzyko – np. krótszą umowę najmu, mniej znanego najemcę lub lokalizację o mniejszym potencjale. Inwestycja z renomowanym najemcą i długim kontraktem może oferować niższy procent, ale większe bezpieczeństwo i przewidywalność wpływów.
5. Jakie ryzyka wiążą się z inwestowaniem w nieruchomości komercyjne?
Podstawowe ryzyka to: wypowiedzenie umowy przez najemcę, zmiana warunków rynkowych, spadek popytu w danej branży lub lokalizacji. Ryzyko można jednak znacząco ograniczyć poprzez analizę kondycji najemcy, długości umowy, zapisów zabezpieczających (np. gwarancji bankowej) i dobór odpowiedniej lokalizacji.