Zakup nieruchomości inwestycyjnej jest prostszy, niż się wydaje
Zakup nieruchomości inwestycyjnej jest prostszy, niż się wydaje — pod warunkiem, że towarzyszy Ci doświadczony partner. Prowadzimy klientów przez cały proces inwestycyjny krok po kroku. Na początku definiujemy strategię inwestycyjną — ustalamy, czy Twoim priorytetem jest stabilny dochód pasywny czy maksymalizacja stopy zwrotu.
Każda oferta jest przez nas dokładnie weryfikowana. Analizujemy stan prawny nieruchomości, jej lokalizację i potencjał wzrostu wartości. Sprawdzamy umowę najmu, długość kontraktu, warunki indeksacji oraz wiarygodność najemcy, żebyś miał pełny obraz inwestycji.
Dzięki temu proces zakupu staje się nie tylko prosty, ale przede wszystkim bezpieczny — od analizy, przez negocjacje, aż po finalizację i przekazanie nieruchomości.
Mamy dostęp do nieruchomości spoza rynku otwartego. Co to dla Ciebie oznacza?
W praktyce — realną przewagę inwestycyjną. Najbardziej atrakcyjne nieruchomości komercyjne rzadko trafiają na ogólnodostępne portale. Takie oferty krążą w zamkniętym obiegu między inwestorami, deweloperami i sieciami handlowymi — zanim jeszcze pojawią się w przestrzeni publicznej. Dzięki naszym relacjom i rozbudowanej sieci kontaktów docieramy do nich wcześniej.
Dzięki temu możesz inwestować w obiekty, które nie są dostępne dla szerokiego rynku — z pewnym najemcą, długoterminową umową i atrakcyjną stopą zwrotu. To nie tylko większe bezpieczeństwo, ale też możliwość zakupu nieruchomości na lepszych warunkach, zanim wzbudzą zainteresowanie konkurencji.
Dostęp do off-marketowych transakcji to nie przypadek — to efekt wieloletniej współpracy z działami ekspansji największych sieci handlowych, inwestorami instytucjonalnymi i właścicielami nieruchomości. Dzięki temu możesz lokować swój kapitał tam, gdzie inni jeszcze nie dotarli.
FAQ
1. Jak przebiega proces zakupu nieruchomości z najemcą
Proces jest znacznie prostszy niż się wydaje.
Po podpisaniu umowy przedwstępnej przygotowuje się due diligence (analiza prawna, umowa najmu, stan techniczny).
Po zakupie umowa najmu przechodzi automatycznie na nowego właściciela — to on staje się stroną umowy i otrzymuje czynsz.
Zajmujemy się całą koordynacją procesu, by transakcja była bezpieczna i przejrzysta.
2. Na co zwrócić uwagę przed zakupem nieruchomości inwestycyjnej?
Najważniejsze elementy to:
◦ tożsamość i wiarygodność najemcy,
◦ długość umowy najmu i warunki wypowiedzenia,
◦ wysokość czynszu i sposób indeksacji
◦ stan prawny nieruchomości,
◦ lokalizacja i potencjał wzrostu wartości.
Profesjonalne due diligence pozwala uniknąć błędów i ukrytych ryzyk.
3. Czy nieruchomości komercyjne chronią kapitał przed inflacją?
Tak — większość umów najmu zawiera zapis o corocznej indeksacji czynszu o wskaźnik inflacji (GUS lub HICP). Dzięki temu przychód z nieruchomości rośnie wraz z inflacją, co utrzymuje realną wartość inwestycji. Dodatkowo, nieruchomości są aktywem materialnym, które z reguły zyskuje na wartości w długim okresie.
4. Dlaczego warto kupować nieruchomości z pośrednikiem?
Doświadczony pośrednik reprezentuje interes inwestora na każdym etapie transakcji: od analizy oferty, przez negocjacje i weryfikację dokumentów, po finalizację umowy. Ma też dostęp do nieruchomości spoza rynku otwartego i relacje z sieciami handlowymi oraz funduszami, co pozwala kupić bezpieczną i dobrze wycenioną inwestycję.
5. Jak interpretować umowę najmu przy zakupie nieruchomości?
Długość umowy to nie wszystko.
Trzeba zwrócić uwagę na:
• klauzule wypowiedzenia,
• obowiązki stron dotyczące remontów,
• zapisy o indeksacji,
• ewentualne prawo pierwokupu lub ograniczenia w sprzedaży.
Przed każdą transakcją analizujemy te zapisy, by upewnić się, że inwestor faktycznie kupuje stabilny dochód, a nie tylko budynek.
6. Na czym polega inwestowanie w nieruchomości z najemcą?
Inwestor kupuje gotową nieruchomość, która ma aktywną umowę najmu z określonym podmiotem (np. siecią spożywczą, apteką, restauracją). Po zakupie to inwestor staje się właścicielem i co miesiąc otrzymuje czynsz, zgodnie z warunkami umowy. To forma dochodu pasywnego z niskim poziomem zaangażowania.